El CONTRACTO DE ARREDAMIENTO

El contrato de arrendamiento es un acuerdo legalmente vinculante entre un propietario y un inquilino donde se establecen los términos y condiciones para el alquiler de una propiedad y puede ser verbal o escrito. Básicamente en un contracto de arrendamiento el propietario esta cediendo los derechos de posesión al inquilino por el plazo que dure contracto.

Tipos de contracto

El contrato oral o verbal

Los contractos orales son validos y legalmente vinculantes cuando se cumplen ciertas condiciones.

Por ejemplo, un contracto verbal de 6 meses es perfectamente valido y vinculante siempre que no comience a ejecutarse en el 7 mes de haberse establecido porque para cuando termine el plazo ya abrían transcurrido 13 meses y esto llevaría a que ese contracto no sea válido o legalmente vinculante.

En el estado de Nevada el estatuto sobre fraude indica que un contracto por mas de un año para que sea valido tiene que ser por escrito.

Que debe contemplar un contracto oral básicamente:

1-El pago del alquiler a pagar

2-El tiempo de duración del arrendamiento.

3-Descripcion de la propiedad incluyendo la dirección y cualquier característica relevante.

4-Obligaciones entre el propietario y el inquilino.

5-Establecer las formas de comunicación y la terminación.

6-El cumplimiento de las leyes de arrendamiento.

Es importante tener en cuenta que los contratos de arrendamiento verbales pueden ser más difíciles de hacer cumplir y pueden generar malentendidos o disputas en el futuro. Por esta razón, se aconseja a los propietarios y arrendatarios que elaboren un contrato escrito que refleje adecuadamente los términos y condiciones acordados mutuamente.

El Contrato Escrito.

Existen varios modelos de contractos escritos:

1-El contrato de arrendamiento renovable. Este tipo de contrato permite que el arrendamiento se renueve automáticamente al final del período inicial si ninguna de las partes notifica su intención de finalizar el contrato.

2-El contracto de arrendamiento mes a mes. En este tipo de contrato, el inquilino no se compromete a un plazo fijo y puede permanecer en la propiedad mientras pague el alquiler mensualmente

3-El contracto de arrendamiento a plazo fijo. Este tipo de contrato establece una fecha de inicio y una fecha de finalización específicas para el arrendamiento. Además, tanto el propietario como el inquilino están legalmente obligados a cumplir con los términos acordados, y no pueden realizar cambios en el contrato sin el consentimiento de ambas partes.

El contracto de arrendamiento a plazo fijo es por supuesto el más común y vamos a estar escribiendo de sus características o de los elementos que no debe faltar en este tipo de contracto.

1. Datos de las Partes Involucradas: El contrato debe incluir el nombre y la dirección del propietario (arrendador) y del inquilino (arrendatario) para identificar claramente a las partes involucradas.

2. Descripción de la Propiedad: El contrato debe detallar la dirección y la descripción completa de la propiedad que se alquilará, asegurando que ambas partes tengan claridad sobre qué se está alquilando.

3. Duración del Contrato: En contratos de arrendamiento a plazo fijo, se especifica la fecha de inicio y la fecha de finalización del contrato. En otros casos, se indicará si el contrato es mensual o si tiene disposiciones de renovación.

4. Renta y Depósito de Seguridad: El contrato debe establecer el monto del alquiler mensual y la forma en que se realizarán los pagos. Además, es necesario indicar el monto del depósito de seguridad y las condiciones para su devolución al finalizar el contrato.

5. Responsabilidades de Mantenimiento: Es importante determinar claramente quién será responsable del mantenimiento y las reparaciones de la propiedad. En algunos casos, ciertos tipos de mantenimiento pueden ser responsabilidad del inquilino.

6. Reglas y Restricciones: El contrato puede incluir reglas específicas sobre el uso de la propiedad, como políticas sobre mascotas, subarrendamientos, pintura de paredes, etc.

7. Notificaciones y Terminación: Se deben establecer los procedimientos y los plazos para la notificación de terminación del contrato tanto por parte del propietario como del inquilino.

8. Firma y Fechas: Finalmente, el contrato debe ser firmado y fechado por ambas partes para indicar su acuerdo con los términos establecidos.

Es muy importante que usted como inquilino comprenda absolutamente todos los términos y condiciones que estable el contracto antes de firmar y si fuera necesario busque asesoría legal para que se asegure que el contracto cumple con todas las leyes y regulaciones que se establecen para el arrendamiento en el lugar donde pretende residir.