Los costos de préstamo más altos están afectando especialmente a los primeros compradores.
Por tercera semana consecutiva, las tasas hipotecarias estaban en aumento, llevando a algunos compradores de vivienda esperanzados a un segundo plano. La última encuesta nacional de Freddie Mac muestra que la hipoteca a tasa fija a 30 años tiene un promedio del 6.96%.
«Las tasas están apenas un poco por debajo del 7%, y eso dificultará no solo a los compradores de viviendas sino también a los vendedores que consideran un cambio», dice Jessica Lautz, subdirectora de economía en la Asociación Nacional de REALTORS®. Los últimos datos de NAR muestran que los precios de las viviendas aumentaron en el 60% de las áreas metropolitanas más grandes de la nación en el segundo trimestre, presionando aún más el presupuesto de los compradores. «Los desafíos de asequibilidad continuarán para los compradores si no se introduce nuevo inventario en el mercado y las tasas no disminuyen», agrega Lautz. Los propietarios que aseguraron tasas hipotecarias en el rango del 2% o 3% hace más de un año muestran renuencia a mudarse y cambiar su tasa ultra baja por una más alta.
«No hay duda de que las tasas altas continuadas prolongarán los desafíos de asequibilidad más de lo esperado, particularmente con los precios de las viviendas nuevamente en aumento», dice Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “Sin embargo, la presión al alza sobre las tasas es producto de una economía resiliente con bajo desempleo y un fuerte crecimiento salarial, que históricamente ha mantenido la demanda de compra sólida.”
Pero los compradores de vivienda por primera vez están encontrando más difícil acceder a la propiedad de la vivienda, especialmente después de que la tasa de los préstamos de la Administración Federal de Vivienda esta semana subiera a su nivel más alto en más de dos décadas, alcanzando el 7.02%, según informa la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Los préstamos FHA suelen ser atractivos para los compradores de viviendas por primera vez y de bajos ingresos debido a sus opciones de bajo pago inicial.
A medida que las tasas hipotecarias aumentan en general, algunos compradores de viviendas pueden verse obligados a pausar sus planes de compra. Las solicitudes de hipotecas para compras de viviendas cayeron un 3% la semana pasada y ahora son un 27% más bajas que hace un año, informa la MBA. Los precios y tasas más altos, combinados con un inventario históricamente bajo, están resultando ser grandes desafíos para la temporada de compra de viviendas de verano.
Freddie Mac informa los siguientes promedios nacionales con tasas hipotecarias para la semana que terminó el 10 de agosto:
• Hipotecas a tasa fija de 30 años: promediaron el 6.96%, subiendo del 6.9% promedio de la semana pasada. Hace un año, las tasas a 30 años promediaban el 5.22%.
• Hipotecas a tasa fija de 15 años: promediaron el 6.34%, aumentando del 6.25% promedio de la semana pasada. Hace un año, las tasas a 15 años promediaban el 4.59%.
Tomado de REALTOR MAGAZINE Fecha: 13 de Agosto 2023
autor: Melissa Dittmann Tracey
Enlace al artículo original en inglés:
https://www.nar.realtor/magazine/real-estate-news/mortgage-rates-hover-near-7
